תוכנית תמא 38 היא מועילה, הן ליזם והן לדיירי הבניין, וכמובן למדינה שלא צריכה לשאת בנטל חיזוק הבניינים.

יש אנשים הכותבים תמה 38 אך הדרך הנכונה היא תמא 38 או אם להיות יותר מדוייקים תמ"א 38 שהן ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית 38. מבנים שבנייתם נעשתה לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הנדרש יחוזקו על ידי יזמים פרטיים לשפר את העמידות שלהם בפני רעידות אדמה. ליווי משפטי בביצוע פרוייקט תמ"א 38 עשוי לחסוך לכם עיכובים בפרוייקט שיפוץ בניינים ברשויות מקומיות ורשויות שונות. מדינת ישראל נמצאת באיזור רגיש מבחינה גיאוגרפית, איזור מועד לפורענות מבחינת רעשים ורעידות אדמה. כאשר הבניין משופץ ולעיתים גם נוספים חדרים לדיירים, ערך הדירות בבניין עולה באופן אוטומטי וכך גם הדיירים וגם היזם מרויחים. תמ"א 38 רמת גן היא תכנית מעולה המשפרת את איכות חיי דיירי הבניין המשופץ: על ידי חידוש הבניין, הוספת מעלית, הוספת לובי, הוספת חדרים לדירות לעיתים ועוד. לעיתים כאשר יש צורך בפינוי הדיירים כדי לשפץ את הבניין, עלויות הפינוי והשכירות בזמן השיפוץ יחולו על היזם ולא על הדיירים. כדי לבצע  פרויקט תמ"א 38 קבלנים, על הדיירים לפעול בצד המשפטי, במקביל למציאת יזם שיבצע את הפרוייקט. משרדי עורכי דין שונים מתמחים במיוחד בתמא 38 ויסייעו לדיירים תמורת שכר טירחה. באופן טבעי מעדיפים יזמים להשקיע במרכז הארץ בכלל ובתל אביב בפרט, אך תוכלו למצוא גם תמ"א 38 רמת גן, תמ"א 38 חיפה ואזורים רבים אחרים. תמ"א 38 תל אביב היא התכנית המועדפת על רוב היזמים במרכז בגלל מחירי הדירות הגבוהים בתל אביב. היזם מקבל את הזכות לבנות מספר יחידות דיור בבניין ובתמורה משפץ את הבניין, שיפוץ חיצוני ופנימי חיזוק מבנים ועוד. בעבר אם לא הייתה הסכמה של 100% לא ניתן היה לבצע תמ"א 38, אך היום מספיק רוב של שני שלישים מדיירי הבניין. קבלנים רבים יוותרו על תכנית תמא 38 כיוון שאינה כדאית להם מבחינה כלכלית. לדוגמה בשכונות או ערים בהן ערך הדירות נמוך ימנעו היזמים מלהשקיע. היזם המבצע תמ"א 38 ישא בהוצאות, לעיתים כולל שיפוץ בניין, הוספת מעלית ואף הוספת חדרים לדיירי הבניין. אך בתמורה יקבל את הזכות להוסיף יחידות דיור. בתמורה לחזוק הבניין זכאי הקבלן לבנות קומה נוספת ולעיתים יותר מקומה אחת, אך דיירי הבניין אינם צריכים לשלם עבור חיזוק הבניין. תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית (תמ"א)על ידי ממשלת ישראל משנת 2005 בה הוחלט לחזק כל מבנה שאינו עומד בתקן רעידות אדמה. ללא הקבלנים היזמים יצטרכו דיירי הבנין לעמוד בהוצאות מאוד גבוהות, ולא לכל האנשים יש סכומי כסף כאלה. דיירי הבניין אינם חייבים להוסיף דירות, אך הם יצטרכו לשאת בהוצאות חיזוק הבניין אם לא ירצו בהוספת יחידות דיור. לא מעט אנשים אינם מודעים שהבניין בו הם מתגוררים אינו עומד בתקן ועלול להתמוטט במקרה של רעידת אדמה. לעיתים דיירים מתנגדים לתכנית כיוון שלא רוצים דיירים נוספים בבניין, אך רוב האנשים מודעים ליתרונות בתמ"א 38 וכאשר משווים יתרונות לחסרונות מגיעים למסקנה שכדאי לבצע את הפרוייקט. המדינה יצרה מערכת וחקיקה שמטרתה לעודד חוק תמ"א 38 על ידי יזמים. מבחינת היזם לא כל תכנית היא כדאית. אם לדוגמה אין אפשרות להוסיף יחידות דיור על הבניין, או שיש אפשרות להוסיף אך יחידות קטנות, יעדיפו יזמים רבים לוותר על פרוייקט מעין זה. חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה